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产业政策

关于中国楼市未来的走向

最近政府出台的一系列对于楼市的调控政策可谓非常严厉,中国楼市现在已经进入到了一个混沌时期,关于楼市将来的走向,各种说法都有。上段时间看了同学一篇关于楼市的日志,颇有感触,于是心痒痒的也想写点什么。虽然中国楼市的复杂程度远远超出本人这个小硕的想象,我既不可能有详细的数据,也不可能接触到政府的核心政策文件,许多教授博导研究员也都无法准确预测中国楼市的未来走向,但是秉承“自由之思想,独立之精神”的理念,凭借自己关于周围一些对于楼市的解读,也想写点自己的看法吧。准不准不去说,就当练练笔,锻炼锻炼自己的判断能力。

关于中国楼市未来的走向,我认为今后长时间的持续性的暴涨已经不太可能。中国的房价已经远远脱离了普通人的购买能力,这一点已经非常清楚了,很多学者做过计算,结果与普通人的日常感受吻合。任志强曾借口说很多青年一毕业就想买房这是不合理的,所以目前的房价不算高。但是其实现在房价的真实情况是很多人工作一辈子都买不起房,所以说房价已经确实是高了。这样高的房价如果再持续性的暴涨的话,那谁还买得起?如果仅仅靠投机性支撑的话,我想这个是支撑不了多久的,房子建造最终还是要靠需求来支持的……

过去几年房价的飞速上涨似乎给人这样的惯性预期:房价永远不会跌。其实没有什么是不会跌的。当房价的上涨速度远远超过人们收入水平的上涨速度的话。房价就是有泡沫,而且这个泡沫迟早要破,其实一点政府是很清楚的,问题是政府去捅破它还是让它长到自己无法支撑时自己破裂。我想答案也比较明确,让这个泡沫长到非常巨大时再破的话,就如同在经济领域投了颗原子弹,这个对中国经济的损失是非常巨大的。既然政府自己捅破比楼市自己破损失更小的话,理性的选择就是出台政策调控。其实政府在2008年的时候已经想对楼市调控了,那段时间房价的下降就是最好的证明。但是无奈遇到了经济危机,为了刺激经济,放宽了货币流动性,放宽了对楼市的限制,原先的一些政策也只能暂时搁浅。于是楼市又开始快速上涨,势头甚至超过原来的幅度。这又给一些人错觉,似乎楼市是不可战胜的,政府也拿房地产商没办法。

但其实在中国,政府虽然不是万能但还是非常非常强大的。前段时间新华社连续几篇关于楼市的评论,就给人一种山雨欲来风满楼的感觉。果不其然,关于楼市的政策连续出台,一下子遏制了楼市疯长的势头,使得目前进入到了一个相对胶着的阶段。

这是一场艰难的博弈,因为房地产与政府千丝万缕的联系,使得政府也深陷其中。因为房地产不仅绑架了银行等金融机构,还绑架了地方政府的大部分财政,其上下游涉及到很多很多产业,有牵一发而动全身的影响,这使得它有恃无恐。很多人认为正是房地产与地方经济的关系如此密切,政府如果向房地产开刀的话就如同向自己割肉,所以房地产不会垮,房价不仅不会跌还会涨。但是这是建立在政府还是会维持当前的财政收入方式的基础上的,如果假设不成立的话,房价还可能像原先很多人判断的那样继续上涨吗?如果政府依然像现在那样依赖土地财政的话其后果是十分严重的,这样的模式不可能永远持续下去,迟早会垮,所以这是一种饮鸩止渴。因此尽管现在的政府还可能很大程度上依赖土地财政,但是政府也开始尝试着改变,酝酿中的一系列财产税,物业税等税制改革就是想突破原先的财政制度。当然除了财政制度需要改变的外,其他银行资金流向,土地制度等等很多东西都需要改变,而这些改变对抑制当前房地产畸形增长都是釜底抽薪式的……

最后还是回到原先的问题,在现有的基础上,房价会跌还是会长?跌多少或者涨多少?什么时候跌什么时候涨?我如果能把这个问题说得非常具体非常清楚那我肯定不需要坐在这里读我的小硕了。但是个人大概的判断是未来楼市的走向是会有所下跌的,但跌幅不会大到让房地产整垮的地步,如果房地产被整死的话对政府也是非常不利的。但是如果房价还是很坚挺地持续快速上涨,那就要看政府未来的调控,如果后续的政策没有跟上,那我们只能等房地产泡沫自己破裂的那一天了,但这也是迟早的事……

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