随着房地产市场的不断发展，二手房交易日益活跃，而商业贷款成为许多购房者的重要选择之一。对于需要通过贷款购买二手房的买家来说，了解商业贷款的相关政策和流程至关重要。

首先，申请二手房商业贷款时，购房者需准备齐全的材料，包括个人身份证明、收入证明、购房合同等。银行会对申请人的信用记录进行严格审核，因此保持良好的信用状况是成功贷款的关键。此外，贷款额度通常根据房屋评估价值确定，一般为评估价的70%左右，具体比例视银行政策及市场情况而定。

其次，还款方式灵活多样，常见的有等额本息和等额本金两种。等额本息适合希望每月还款金额固定的购房者，而等额本金则前期负担较重但整体利息支出较少。购房者应根据自身经济能力合理选择。

最后，建议购房者提前咨询专业机构或银行工作人员，以获得更准确的信息和服务支持。通过科学规划，二手房商业贷款可以成为实现住房梦想的有效途径。