在房地产交易中，很多人可能会混淆预售合同和购房合同的概念，甚至认为两者是完全相同的。但实际上，这两者虽然有一定的联系，但在法律性质和适用场景上存在明显的差异。

首先，预售合同是指开发商在房屋建设过程中，将尚未建成的房产预先出售给买方的一种合同形式。根据我国《城市房地产管理法》的规定，预售商品房需要具备一定的条件，比如取得预售许可证等。预售合同的主要目的是为了保障购房者在未来能够获得所购买的房产，并明确了双方的权利义务关系。

而购房合同则是指在房屋已经竣工并验收合格后，买卖双方就该房产达成的正式买卖协议。这种合同是在房产交付使用之前签订的，详细规定了房屋的价格、面积、交付时间等内容，是对房屋买卖行为的具体确认。

尽管两者都是用于规范房产交易过程中的重要文件，但它们的功能和作用并不完全相同。预售合同更多地是一种预约性质的合同，其目的是为了确保未来的交易能够顺利进行；而购房合同则是在实际交易完成后形成的具有法律效力的文件。

因此，在签订相关合同时，购房者应当仔细区分这两种合同的区别，了解各自的法律意义，以保护自己的合法权益。同时，建议咨询专业的法律顾问或律师，确保所有文件都符合法律规定，避免不必要的纠纷。

综上所述，预售合同和购房合同并非一回事，它们各自承担着不同的功能和责任。购房者在进行房产交易时，一定要注意这些细节，以免造成不必要的麻烦。