在购买二手房的过程中，许多购房者都会遇到一个常见的问题：是先申请贷款，还是先支付首付？ 这个问题看似简单，但实际操作中却涉及到多个环节和流程，稍有不慎就可能影响交易的顺利进行。那么，到底应该先申请贷款还是先付首付呢？

首先，我们需要明确几个基本概念。首付是指购房者在购房时支付的一部分房款，通常为房屋总价的一定比例（如30%或以上）。而贷款则是指通过银行或其他金融机构提供的资金，用于支付剩余的房款。这两者通常是购房过程中不可或缺的两个部分。

在实际操作中，大多数情况下，购房者需要先支付首付，然后再申请贷款。这是因为：

1. 贷款审批需要提供首付款证明

银行在审核贷款申请时，会要求提供首付款的来源证明以及支付凭证。只有在确认首付已经支付后，银行才会进一步评估贷款额度和利率。

2. 防止资金被挪用

如果先申请贷款再支付首付，可能会存在资金被挪用的风险。因此，为了保障买卖双方的利益，通常会先完成首付，再进行贷款申请。

3. 合同签订与资金监管

在二手房交易中，买卖双方通常会签订购房合同，并将首付款存入第三方监管账户。只有在确认首付款到账后，贷款机构才会安排放款，确保整个交易过程的安全性。

不过，也有一种特殊情况需要注意：如果购房者已经获得了银行的预审批或贷款意向书，那么在某些情况下，可以提前开始看房、选房，并在确定房源后尽快支付首付，然后正式提交贷款申请。这种方式可以加快交易节奏，但前提是必须确保贷款审批结果符合预期。

此外，不同地区的政策和银行的要求也可能有所不同。例如，在一些城市，银行可能会要求购房者在签订购房合同前就完成贷款预审，而在另一些地方，则更倾向于先支付首付再申请贷款。因此，建议购房者在购房前详细了解当地政策，并咨询专业的房产中介或贷款顾问。

总的来说，买二手房一般是先支付首付，再申请贷款，这是目前较为常见且稳妥的做法。当然，具体操作还需根据个人情况和当地政策灵活调整。购房者在交易过程中应保持谨慎，确保每一步都合法合规，避免因操作不当而造成不必要的损失。