【买二手房要交哪些税】在购买二手房时，除了房价之外，还需要了解相关的税费问题。这些税费不仅影响购房成本，也关系到交易的合法性和后续使用。以下是对购买二手房所需缴纳的主要税费的总结，并附上一份清晰的表格供参考。
一、主要税费分类
1. 契税：由买方承担，是购买房产时必须缴纳的税种，税率根据房屋性质和面积有所不同。
2. 增值税及附加：通常由卖方承担，但有时买卖双方会协商分摊。
3. 个人所得税：卖方需缴纳，但部分情况下可免征或由买方代扣。
4. 土地增值税：针对房地产转让行为，一般由卖方承担。
5. 印花税：买卖双方各承担一部分，金额较小。
6. 其他费用：如中介费、评估费、过户手续费等，属于交易过程中的杂费。
二、税费一览表
| 税费名称 | 缴纳人 | 税率/金额 | 备注 |
| 契税 | 买方 | 1%-3% | 根据房屋性质（首套/非首套）和面积调整 |
| 增值税及附加 | 卖方 | 5.65%（5%+0.65%） | 通常按差额征收 |
| 个人所得税 | 卖方 | 1%-2% 或 20% | 可选择核定征收或实际所得 |
| 土地增值税 | 卖方 | 30%-60% | 按增值额分级计税 |
| 印花税 | 买卖双方 | 各0.05% | 仅适用于合同 |
| 中介费 | 买方 | 1%-3% | 根据地区和房源情况而定 |
| 过户手续费 | 买方 | 20-50元/宗 | 不同地区略有差异 |
三、注意事项
- 契税是买方必须缴纳的，且不同城市政策不一，建议提前咨询当地税务局。
- 增值税和个人所得税多为卖方承担，但在实际交易中可能通过协商转嫁给买方。
- 土地增值税在部分地区较为复杂，尤其对于非普通住宅，需特别注意。
- 印花税虽金额不大，但不可忽视，是合同签订的必要环节。
- 中介费和其他杂费因地区和平台而异，建议多方比较选择。
总之，购买二手房涉及多种税费，合理预算是购房前的重要准备。建议在交易前详细咨询专业人士或相关部门，确保交易合法、透明、无后顾之忧。
