【2019个人房屋出租纳税是多少出租房屋有什么税】在2019年，个人出租房屋需要缴纳的税费主要包括增值税、房产税、个人所得税以及可能涉及的城市维护建设税、教育费附加等。不同地区的政策略有差异，但总体上遵循国家税务总局的相关规定。以下是针对2019年个人出租房屋所需缴纳的税费进行的总结。
一、主要税费种类及计算方式
| 税费名称 | 计算方式（以月租金为例） | 税率/标准 | 备注说明 |
| 增值税 | 按照5%征收率计算（简易计税） | 5% | 适用于小规模纳税人；一般纳税人按3%或5%不等 |
| 城市维护建设税 | 增值税的7%（市区）、5%（县城、镇）、1%（其他） | 根据地区不同 | 通常与增值税一同缴纳 |
| 教育费附加 | 增值税的3% | 3% | 与增值税一同缴纳 |
| 地方教育附加 | 增值税的2% | 2% | 部分地区可能没有 |
| 房产税 | 按租金收入的12%计算（部分地区为4%） | 12% 或 4% | 仅对非自住的房产征税 |
| 个人所得税 | 按“财产租赁所得”缴纳，扣除相关费用后按20%税率计算 | 20% | 可选择定额或比例扣除 |
二、实际应缴税费示例（假设月租金为5000元）
| 税费名称 | 计算金额（元） | 说明 |
| 增值税 | 5000 × 5% = 250 | 按简易计税方式计算 |
| 城市维护建设税 | 250 × 7% = 17.5 | 假设为市区 |
| 教育费附加 | 250 × 3% = 7.5 | |
| 地方教育附加 | 250 × 2% = 5 | |
| 房产税 | 5000 × 12% = 600 | 假设按12%计算 |
| 个人所得税 | （5000 - 250 - 17.5 - 7.5 - 5 - 600）× 20% = 778.4 | 扣除各项税费后按20%计税 |
合计税费：约 250 + 17.5 + 7.5 + 5 + 600 + 778.4 ≈ 1658.4 元
三、注意事项
1. 是否需要申报：个人出租房屋需向当地税务机关申报，并依法纳税。
2. 发票问题：如租客要求开具发票，房东需到税务局代开发票，可能会增加部分税费。
3. 免税政策：部分地区对月租金低于一定数额（如5000元）的个人出租行为有免税或减免政策。
4. 地方差异：各地执行标准可能不同，建议咨询当地税务局或专业财税人员。
四、总结
2019年个人出租房屋需要缴纳的税费包括增值税、城市维护建设税、教育费附加、房产税和个人所得税等。具体税率和计算方式因地区而异，且受租金水平、房屋性质等因素影响。合理规划税务、及时申报是避免法律风险的重要措施。
