【二手的经济适用房土地出让金谁出在哪交】在购买或出售二手经济适用房时，很多人会遇到一个关键问题：土地出让金由谁承担？在哪里缴纳？ 这个问题关系到购房成本和交易流程，理解清楚有助于避免后续纠纷。
一、
经济适用房是国家为保障低收入家庭住房需求而推出的政策性住房，其土地性质为划拨用地。与普通商品房不同，经济适用房在转让时需要补缴土地出让金，以将土地性质由“划拨”转为“出让”，从而具备上市交易的资格。
一般来说，土地出让金由买方承担，但具体执行中也可能根据买卖双方协商来决定。缴纳地点通常为当地自然资源局或不动产登记中心，需提供相关材料并按要求办理手续。
二、表格展示
| 项目 | 内容说明 |
| 什么是经济适用房 | 国家为保障低收入家庭住房需求而建设的政策性住房，土地性质为划拨用地。 |
| 是否需要补缴土地出让金 | 是，二手经济适用房在交易前需补缴土地出让金，才能完成产权变更。 |
| 土地出让金由谁承担 | 一般由买方承担，但也可由买卖双方协商决定。 |
| 土地出让金的计算方式 | 根据房屋面积、所在地区地价等因素综合计算，具体标准由地方政府制定。 |
| 在哪里缴纳土地出让金 | 通常在当地的自然资源局或不动产登记中心办理。 |
| 所需材料 | 房屋产权证、身份证、购房合同、土地出让金缴纳凭证等。 |
| 是否可以不缴纳 | 不可，否则无法完成过户，也无法合法交易。 |
三、注意事项
1. 了解当地政策：不同城市对经济适用房土地出让金的规定可能有所不同，建议提前咨询当地相关部门。
2. 明确责任分工：在签订买卖合同时，应明确土地出让金由哪一方承担，避免后期争议。
3. 保留缴费凭证：缴纳土地出让金后，务必保存好相关票据，以便后续办理产权过户手续。
通过以上内容可以看出，二手经济适用房的土地出让金虽然由买方承担，但在实际操作中仍需根据具体情况灵活处理。了解清楚相关政策和流程，有助于顺利完成交易并保障自身权益。
