在购房过程中，契税是一个绕不开的话题，尤其是对于首次购房者来说，了解首套房契税的具体计算方式和税率是非常重要的。契税是由买方支付的一种税种，其目的是为了支持国家的土地管理和城市建设。那么，首套房的契税到底该怎么算呢？具体税率又是多少呢？

首先，我们需要明确契税的基本概念。契税是根据房屋的成交价格或评估价值来计算的。通常情况下，契税的税率会因地区而异，因此在计算时需要参考当地的政策规定。

在中国，首套房契税的税率一般分为几个档次：

1. 如果房屋面积小于90平方米，契税税率为1%。

2. 如果房屋面积大于90平方米但不超过144平方米，契税税率为1.5%。

3. 如果房屋面积超过144平方米，契税税率为2%。

需要注意的是，这些税率可能会受到地方政策的影响，有些城市可能会有优惠政策，比如减免部分契税等。因此，在购房前，建议购房者咨询当地房产管理部门或税务机关，以获取最新的政策信息。

接下来，我们来看一下如何计算具体的契税金额。假设你购买了一套面积为120平方米的房屋，成交价格为100万元人民币。根据上述税率标准，你的契税计算如下：

- 首先确定适用的税率：由于房屋面积在90平方米到144平方米之间，适用的契税税率为1.5%。

- 然后计算契税金额：契税 = 成交价格 × 适用税率 = 100万 × 1.5% = 1.5万元。

因此，这套房屋的契税金额为1.5万元。

除了基本的契税计算外，还有一些特殊情况需要注意。例如，如果房屋是通过继承、赠与等方式获得的，则契税的计算方式可能会有所不同。此外，某些地区的契税优惠政策也可能会影响最终的税费负担。

总之，了解首套房契税的计算方法和税率是非常必要的。购房者在签订购房合同之前，一定要仔细阅读相关条款，并提前做好税务规划，以免因不了解政策而导致不必要的经济损失。同时，建议购房者多关注当地政府部门发布的最新政策动态，以便及时调整自己的购房计划。