【买二手房要交哪些税】在购买二手房时，除了房价之外，还需要了解和支付一些相关的税费。这些税费根据地区政策、房屋性质、买卖双方的身份等因素有所不同。以下是对买二手房过程中可能涉及的主要税费进行的总结，并以表格形式清晰展示。
一、主要税费分类
1. 契税：由买方承担，是购房过程中最主要的税费之一。
2. 增值税及附加：通常由卖方承担，但有时也会转嫁给买方。
3. 个人所得税：部分情况下由卖方缴纳，也可能由买方代缴。
4. 土地增值税：针对房地产转让行为，通常由卖方承担。
5. 印花税：买卖双方均需缴纳，金额较少。
6. 交易手续费：由买卖双方共同承担，具体金额视当地政策而定。
7. 其他费用：如产权登记费、评估费等。
二、税费明细表（按买方和卖方分项）
| 税费名称 | 缴纳方 | 计算方式/说明 |
| 契税 | 买方 | 按房屋面积和价格计算，普通住宅一般为1%-3%，非普通住宅可能更高。 |
| 增值税及附加 | 卖方 | 一般为成交价的5%左右，附加税费包括城建税、教育费附加等。 |
| 个人所得税 | 卖方 | 可选择按实际利润缴纳或按交易价的1%或2%缴纳，部分地区有优惠政策。 |
| 土地增值税 | 卖方 | 根据增值额计算，税率分档，最高可达60%。 |
| 印花税 | 买方、卖方 | 各缴纳0.05%，即每万元合同金额缴纳5元。 |
| 交易手续费 | 买方、卖方 | 一般为每平方米2-5元，具体标准因城市而异。 |
| 产权登记费 | 买方 | 一般为80-200元不等，根据房屋类型和面积确定。 |
| 房屋评估费 | 买方 | 通常为房屋总价的0.5%-1%，用于贷款或交易评估。 |
三、注意事项
- 不同城市的税费政策存在差异，建议在交易前咨询当地房产交易中心或专业中介。
- 若是首次购房或符合特定条件（如家庭唯一住房），可能会有税收减免政策。
- 部分税费可以协商由一方承担，买卖双方应提前明确责任，避免纠纷。
总之，购买二手房涉及多种税费，了解清楚各项费用有助于合理预算并顺利完成交易。在实际操作中，建议结合当地政策和自身情况，做好充分准备。
