【2018年济南购房新政策有哪些】2018年，济南市为稳定房地产市场、遏制房价过快上涨，出台了一系列新的购房政策。这些政策主要围绕限购、限贷、公积金使用等方面展开，旨在引导合理住房消费，促进房地产市场健康发展。

以下是2018年济南市购房政策的主要

一、限购政策

2018年，济南市继续执行限购政策，对非本地户籍居民购房进行严格限制。具体如下：

- 本地户籍家庭：可购买两套住房。

- 非本地户籍居民：需提供在济南连续缴纳24个月的社会保险或个人所得税证明，方可购买一套住房。

- 外地购房者：需提供5年以上社保或个税记录，并且仅限购买一套住房。

二、限贷政策

为了控制贷款规模和防止炒房行为，济南市对房贷进行了调整：

- 首套房：首付比例不低于30%，利率上浮10%左右。

- 二套房：首付比例不低于40%，利率上浮20%以上。

- 三套房及以上：原则上不予发放贷款。

此外，部分银行还提高了贷款审批门槛，加强了对借款人还款能力的审核。

三、公积金政策

2018年，济南市对公积金贷款政策也进行了优化：

- 公积金贷款额度：最高可贷60万元（根据区域不同略有差异）。

- 公积金贷款利率：低于商业贷款，首套公积金贷款利率为3.25%。

- 提取政策：允许职工提取公积金用于支付房租、装修、还贷等用途。

四、其他政策

- 商品房预售管理：加强对楼盘销售行为的监管，防止捂盘惜售。

- 房地产税收调节：对多套房持有者征收房产税试点，抑制投机性购房。

- 保障性住房建设：加大保障房供应力度，满足低收入群体的住房需求。

五、政策影响

2018年的购房新政在一定程度上抑制了市场过热，减少了投机性购房行为，使房价趋于平稳。同时，也对刚需购房者形成了一定的压力，尤其是非本地户籍居民在购房资格和贷款条件上受到更多限制。

表格总结：2018年济南购房政策一览表

总体来看，2018年济南的购房政策更加注重市场调控与民生保障的平衡，既防止了市场过热，也为刚需购房者提供了一定的政策支持。