【电梯坏了是找物业修吗】当电梯出现故障时，很多人会下意识地想到“是不是应该找物业来维修？”其实这个问题并没有一个绝对的答案，具体要看小区的管理方式、物业职责范围以及电梯的产权归属。下面我们就来详细分析一下。
一、电梯维修责任归属总结
| 项目 | 内容说明 |
| 电梯产权归属 | 一般分为两种：一种是开发商或业主共有；另一种是开发商单独拥有。如果是业主共有，则通常由物业公司负责日常维护。 |
| 物业职责范围 | 物业公司通常负责电梯的日常运行、清洁、基本维护和应急处理。但不包括重大维修或更换部件等复杂工作。 |
| 是否需要专业维保单位 | 大多数情况下，电梯需要由具备资质的专业维保单位进行定期检修和维修，物业公司可能只是协调或协助。 |
| 紧急情况处理 | 如果电梯故障导致人员被困，应立即联系物业，物业有责任第一时间联系专业维修人员并安抚乘客。 |
| 费用承担 | 日常维护费用一般由物业从公共收益中支出；若为突发性大修或更换零部件，费用可能由全体业主共同承担或通过专项维修基金解决。 |
二、如何判断是否该找物业？
1. 查看小区物业管理合同
不同小区的物业合同内容不同，有些明确将电梯维修列为物业职责，有些则只负责日常管理。建议查看合同或向物业了解具体情况。
2. 确认电梯是否纳入物业服务范围
有些小区的电梯由开发商直接委托第三方维保公司，此时物业可能仅负责信息传达和现场协调。
3. 了解电梯的年检情况
电梯每年都要进行安全检测，如果年检合格，说明物业至少在基础维护方面尽到了责任。
4. 遇到问题及时沟通
如果电梯频繁出故障，可以向物业提出书面意见，要求其加强维护或引入更专业的维保单位。
三、如果物业不作为怎么办？
如果发现物业对电梯维护不力，可以采取以下措施：
- 向住建部门或房管局投诉；
- 联合其他业主召开业主大会，讨论更换物业或调整服务内容；
- 通过法律途径追究物业的违约责任。
四、结语
电梯是否由物业维修，主要取决于小区的管理制度和电梯的产权归属。一般来说，物业负责日常管理和应急响应，而专业维修仍需依赖维保单位。作为业主，了解自己的权利和物业的职责，有助于更好地维护自身利益和居住安全。
