【房产过户交多少税】在房产交易过程中，过户是整个流程中非常关键的一环。而房产过户时，涉及的税费问题往往让很多购房者感到困惑。本文将对房产过户需要缴纳的税费进行详细总结，并以表格形式清晰展示各项费用。
一、房产过户税费概述
房产过户是指将房屋的所有权从一方转移到另一方的过程。根据房屋的性质（如商品房、二手房、继承房等）以及买卖双方的身份（个人或企业），所涉及的税费有所不同。常见的税费包括契税、增值税、个人所得税、土地增值税等。
不同地区的政策略有差异，具体以当地税务部门的规定为准。以下为一般情况下的税费标准。
二、常见房产过户税费一览表
| 税费名称 | 缴纳主体 | 计算方式 | 税率/标准 | 备注 |
| 契税 | 买方 | 房屋成交价 × 税率 | 首套房：1%；二套房：2% | 部分城市首套为1.5% |
| 增值税 | 卖方 | 增值部分 × 税率 | 5% | 满5年且为唯一住房可免征 |
| 个人所得税 | 卖方 | 房屋差价 × 税率 或 房屋成交价 × 1% | 20% 或 1%（部分地区） | 可选择按差价或全额计税 |
| 土地增值税 | 卖方 | 增值额 × 级数税率 | 30%-60% | 按增值额分级计税 |
| 印花税 | 双方 | 合同金额 × 0.05% | 0.05% | 买卖双方各承担一半 |
| 登记费 | 买方 | 按面积或户数收取 | 80-550元/户 | 根据地区和房屋类型不同 |
| 其他费用 | 买方 | 如评估费、中介费等 | 视具体情况而定 | 由买卖双方协商承担 |
三、注意事项
1. 满五年唯一住房：可以享受部分税费减免，尤其是增值税和个人所得税。
2. 非唯一住房或不满五年：需缴纳较多税费，尤其是增值税和个税。
3. 继承或赠与：税费可能更高，建议提前咨询专业人士。
4. 政策变动：各地政策可能有调整，建议以当地税务局最新通知为准。
四、总结
房产过户涉及多种税费，具体金额因房屋性质、交易方式、所在地区等因素而异。购房者在交易前应详细了解相关税费政策，合理规划资金，避免因不了解政策而产生额外负担。
建议在办理过户手续前，咨询当地房地产交易中心或专业税务人员，确保流程顺利、合法合规。
