【买房子写定金还是订金】在购买房产的过程中，许多购房者会遇到“定金”和“订金”这两个词，但很多人并不清楚它们之间的区别。其实，“定金”和“订金”虽然听起来相似，但在法律上有着本质的不同，尤其是在房屋买卖中，正确使用这两个词关系到交易的安全与权益保障。
为了帮助大家更好地理解两者的区别，以下是对“买房子写定金还是订金”的详细总结。
一、定金与订金的区别
| 项目 | 定金 | 订金 |
| 法律性质 | 具有担保性质，属于合同履行的保证 | 通常不具有担保性质，更多是预付款或意向金 |
| 是否可退 | 若购房方违约，定金不予退还；若卖方违约，需双倍返还 | 一般情况下可以退还，除非双方另有约定 |
| 使用场景 | 常用于签订正式购房合同前，作为交易诚意的体现 | 多用于初步意向阶段，表示买家愿意进一步洽谈 |
| 法律依据 | 《民法典》第586条 | 无明确法律条款规定，主要看双方约定 |
二、买房子时应该用哪个？
在实际操作中，买房时应尽量使用“定金”，原因如下：
1. 法律保护更强：定金一旦支付，如果一方违约，另一方可依法追责，尤其是卖方违约时，买方有权要求双倍返还。
2. 减少纠纷风险：使用定金可以更明确地表达交易诚意，避免因“订金”概念不清引发后续争议。
3. 合同更严谨：定金通常与正式购房合同挂钩，有助于规范交易流程。
不过，在某些特殊情况下，如买卖双方尚未达成正式协议，也可以先支付“订金”，但需在合同中明确说明“订金”是否可退、何时转为定金等细节。
三、注意事项
- 在支付任何款项前，务必确认是“定金”还是“订金”，并保留书面证据。
- 签订合同时，建议由专业律师审核，确保条款清晰、合法。
- 避免口头承诺，所有约定都应以书面形式记录。
总结
在买房过程中，“定金”和“订金”虽一字之差，但意义不同，影响深远。建议在正式交易前使用“定金”，以保障自身权益。 如果对具体操作仍有疑问，建议咨询专业人士，避免因误解而造成不必要的损失。
