【什么叫存量房产】在房地产市场中，“存量房产”是一个常见但容易被忽视的概念。它指的是已经建成并完成产权登记，但尚未出售或出租的房屋。这些房产通常存在于开发商手中，或者是个人、企业持有的闲置房产。
了解“存量房产”的概念对于购房者、投资者以及政策制定者都具有重要意义。以下是对“存量房产”的详细总结，并通过表格形式进行对比说明。
一、什么是存量房产？
存量房产是指在一定时间范围内，已经建成并取得合法产权证书，但尚未进入市场流通（即未售出或未出租）的房产。它们可能属于开发商、个人或企业，是房地产市场中的“待售资源”。
与“增量房产”不同，存量房不涉及新开发项目，而是对已有房产的再利用或再销售。
二、存量房产的特点
| 特点 | 描述 |
| 已建成 | 存量房是已经完成建设的房屋，具备使用条件。 |
| 有产权 | 存量房一般已办理产权登记，拥有合法产权证明。 |
| 尚未交易 | 多数存量房尚未出售或出租，处于“待售”状态。 |
| 可二次流通 | 存量房可以通过买卖、租赁等方式再次进入市场。 |
| 市场调节作用 | 存量房数量影响房价和市场供需关系。 |
三、存量房产的分类
| 分类 | 说明 |
| 商品房存量 | 开发商持有且未售出的商品住宅或商业用房。 |
| 保障性住房存量 | 政府提供的低价住房，部分未分配或未售出。 |
| 二手房 | 已经由个人或企业持有并准备出售的房产。 |
| 办公楼/商铺存量 | 非住宅类房产中未出租或出售的部分。 |
四、存量房产的意义
1. 稳定市场：存量房的存在可以缓解市场供需不平衡，避免房价过度波动。
2. 促进交易：存量房的释放有助于活跃二手房市场，增加房源供给。
3. 政策调控：政府可通过鼓励存量房入市，来调节房地产市场发展。
4. 资产盘活：对于持有者来说，将存量房出售或出租可以实现资产增值。
五、总结
“存量房产”是房地产市场中不可忽视的重要组成部分。它们不仅是房地产供应的重要来源，也对市场价格、政策调控和投资决策产生深远影响。理解存量房的含义和特点，有助于更全面地把握房地产市场的运行逻辑。
| 概念 | 含义 |
| 存量房产 | 已建成、有产权、尚未交易的房产 |
| 特点 | 已建成、有产权、未交易、可二次流通 |
| 分类 | 商品房、保障房、二手房、非住宅类 |
| 意义 | 稳定市场、促进交易、政策调控、资产盘活 |
如需进一步了解存量房与增量房的区别，或如何判断某一区域的存量房情况，可结合具体数据和市场分析进行深入研究。
