【买二手房要交哪些税费准备买房不可不知】在购买二手房的过程中，除了房价之外，还需要关注一系列的税费问题。这些税费不仅影响购房成本，还可能影响交易的顺利进行。了解清楚这些费用，有助于购房者做好预算和准备工作。
一、主要税费总结
购买二手房时，常见的税费主要包括以下几类：
1. 契税：根据房屋性质和买家是否为首次购房，税率有所不同。
2. 增值税及附加：由卖方承担，但有时会转嫁给买方。
3. 个人所得税：部分情况下由卖方缴纳，也可能由买方代缴。
4. 印花税：买卖双方各承担一部分。
5. 中介费：根据中介公司不同，费用有所差异。
6. 其他费用：如产权登记费、评估费、贷款相关费用等。
为了更清晰地了解各项税费的具体内容和金额范围，下面是一个详细的表格说明：
二、买二手房税费一览表
| 税费名称 | 负担方 | 计算方式/标准 | 备注 |
| 契税 | 买方 | 面积×单价×税率（普通住宅1%-3%，非普通住宅3%） | 首套房、二套房税率不同 |
| 增值税及附加 | 卖方 | 房屋售价×5%（或按差额计征） | 满五唯一可免，否则需缴纳 |
| 个人所得税 | 卖方 | 房屋售价×1%或差额×20% | 通常由卖方承担，部分情况由买方 |
| 印花税 | 买卖双方 | 合同金额×0.05% | 买卖双方各承担一半 |
| 中介服务费 | 买方 | 成交价×1%-3% | 根据中介公司而定 |
| 产权登记费 | 买方 | 一般为80-100元 | 包括房产证办理费用 |
| 房产评估费 | 买方 | 一般为成交价的0.5%-1% | 用于银行贷款评估 |
| 贷款相关费用 | 买方 | 如评估费、担保费、抵押登记费等 | 根据贷款银行要求 |
三、注意事项
1. 税费政策会变化：各地政策可能不同，建议在交易前咨询当地房管局或专业人士。
2. 明确税费分摊：在签订合同前，应与卖方协商好税费由谁承担，避免后期纠纷。
3. 合理预算：除了房价外，还需预留足够资金用于税费及其他杂费。
4. 保留票据：所有税费支出应妥善保存，作为日后维权依据。
通过以上内容的梳理，可以看出购买二手房涉及的税费种类较多，且计算方式各异。提前了解并做好准备，可以有效降低购房过程中的不确定性，保障自身权益。
