【经济实用房和商品房的区别】在房地产市场中，经济适用房和商品房是两种常见的住房类型，它们在政策定位、购买对象、价格机制以及使用条件等方面存在明显差异。了解这两者的区别，有助于购房者根据自身需求做出更合适的选择。
一、
经济适用房是一种由政府主导建设的、面向中低收入家庭的保障性住房，具有价格低廉、购房资格限制等特点。而商品房则是完全市场化的产品，由开发商自主开发、定价并销售，面向所有有购房能力的人群。
两者在产权性质、购房资格、价格形成机制、贷款政策及使用年限等方面均有不同。经济适用房通常不能自由上市交易，且在一定年限内不得转让；而商品房则可以自由买卖，产权清晰，流动性强。
二、对比表格
| 对比项目 | 经济适用房 | 商品房 |
| 定义 | 政府提供给中低收入家庭的保障性住房 | 市场化开发、自主定价的住宅 |
| 建设主体 | 政府或指定单位 | 房地产开发企业 |
| 目标人群 | 中低收入家庭 | 所有具备购房能力的居民 |
| 价格机制 | 政府指导价，低于市场价 | 市场供需决定，价格浮动 |
| 购房资格 | 需符合当地经济适用房申请条件 | 无特殊限制 |
| 产权性质 | 有限产权（部分可转为完全产权） | 完全产权 |
| 贷款政策 | 可申请公积金贷款，利率较低 | 商业贷款为主，利率较高 |
| 交易限制 | 有一定年限限制，不可随意出售 | 无交易限制，可自由买卖 |
| 使用年限 | 一般为70年（与商品房相同） | 一般为70年 |
| 政策导向 | 以保障民生、改善居住条件为主 | 以市场为导向，追求利润 |
通过以上对比可以看出，经济适用房更注重社会公平与住房保障，而商品房则强调市场活力与投资价值。购房者应结合自身经济状况、政策要求以及长期居住计划，选择适合自己的住房类型。
