【什么叫大产权小产权】在房地产领域，“大产权”和“小产权”是两个常见的概念，但很多人对它们的含义并不清楚。为了帮助大家更好地理解这两个术语，本文将从定义、特点、法律效力等方面进行总结，并通过表格形式清晰展示两者的区别。
一、
1. 大产权：
大产权是指由国家或地方政府依法颁发的房屋所有权证，具有法律保障。它通常适用于商品房、经济适用房等正规住宅项目，拥有完整的产权，可以自由买卖、抵押、继承等。
2. 小产权：
小产权一般指没有取得国有土地使用证和房屋产权证的房产，多为农村集体土地上的自建房或违建房。这类房产虽然可以居住，但在法律上不被认可，不能办理正式的产权登记，存在较大的法律风险。
3. 主要区别：
- 法律地位不同：大产权受法律保护，小产权则不受法律保障。
- 交易方式不同：大产权可合法买卖，小产权则难以流通。
- 使用年限不同：大产权一般为70年（住宅），小产权无明确年限。
- 抵押贷款难度不同：大产权可作为抵押物，小产权则无法办理相关手续。
二、表格对比
| 项目 | 大产权 | 小产权 |
| 定义 | 国家或地方政府颁发的合法产权证 | 没有合法产权证的房产 |
| 法律保障 | 受《物权法》等法律保护 | 不受法律保护 |
| 交易合法性 | 可合法买卖、继承、抵押 | 无法合法交易，存在法律风险 |
| 使用年限 | 一般为70年（住宅） | 无明确使用年限 |
| 抵押贷款 | 可以作为抵押物 | 无法办理抵押贷款 |
| 权属证明 | 拥有房屋产权证和土地使用证 | 无正规产权证明 |
| 常见类型 | 商品房、经济适用房 | 农村自建房、违建房 |
三、注意事项
在购买房产时，一定要确认房屋是否具备“大产权”，避免因购买“小产权房”而面临无法过户、无法贷款、甚至被强拆的风险。对于“小产权房”，建议谨慎对待，尽量选择正规渠道购房。
结语：
了解“大产权”与“小产权”的区别，有助于我们在购房过程中做出更明智的选择。无论是投资还是自住，确保房产的合法性和稳定性都是首要任务。
