【房产过户流程是什么房屋过户需要准备什么材料】在房产交易过程中，房产过户是十分关键的一步。无论是买卖、赠与还是继承，都需要按照相关流程完成产权变更手续。本文将对房产过户的基本流程及所需材料进行总结，帮助您更清晰地了解整个过程。
一、房产过户的基本流程
1. 签订合同：买卖双方签订正式的房屋买卖合同，并明确交易价格、付款方式、交付时间等条款。
2. 办理网签备案：通过当地房地产交易平台进行网上签约备案，确保交易合法有效。
3. 准备材料：根据当地政策准备相应的过户所需材料。
4. 缴纳税费：缴纳契税、个人所得税、增值税等相关税费。
5. 提交申请：携带相关材料到不动产登记中心或房管局提交过户申请。
6. 审核受理：相关部门对材料进行审核，确认无误后受理。
7. 办理过户手续：审核通过后，办理产权变更手续，领取新的不动产权证书。
二、房屋过户需要准备的材料（以买卖为例）
| 序号 | 材料名称 | 说明 |
| 1 | 身份证 | 买卖双方身份证原件及复印件 |
| 2 | 房屋产权证 | 原房产证或不动产权证书 |
| 3 | 房屋买卖合同 | 签订的正式购房合同 |
| 4 | 税费缴纳凭证 | 契税、个税等完税证明 |
| 5 | 户口本 | 买方户口本原件及复印件 |
| 6 | 婚姻状况证明 | 如为已婚，需提供结婚证 |
| 7 | 公证书（如适用） | 若涉及委托、继承等情况需提供公证书 |
| 8 | 企业单位证明（如适用） | 买方为企业时需提供营业执照副本 |
| 9 | 房产测绘报告（如适用） | 部分地区要求提供测绘图 |
> 注意：不同城市、不同房产类型（如商品房、二手房、保障房）所需材料可能略有差异，建议提前咨询当地不动产登记中心。
三、注意事项
- 办理过户前应核实房屋是否处于抵押、查封状态。
- 过户费用根据房屋面积、性质及所在城市有所不同。
- 建议选择正规中介或律师协助办理，避免出现纠纷。
通过以上流程和材料清单，您可以较为全面地了解房产过户的相关内容。在实际操作中，建议提前与相关部门沟通，确保材料齐全、流程顺畅，顺利完成过户手续。
