人均住宅建筑面积，是用城镇或者全国住宅总建筑面积，除以对应的常住人口数量得到的平均值，国家统计口径里，最新公开统计的全国城镇人均住宅建筑面积已经超过 38 平方米，不同年份 不同省份 城乡之间数值差别很大，农村人均住宅建筑面积普遍高于城镇，这个指标属于宏观住房水平指标，反映居民整体居住条件，不是每个人实际拿到的固定面积，很多人容易把人均住宅建筑面积和人均住房使用面积混淆，两个概念计算口径不一样，建筑面积包含墙体 公摊，使用面积是套内实际可用面积，下面详细讲解定义 数据特点和相关知识点。

指标基础定义

人均住宅建筑面积 等于 住宅总建筑面积 除以 统计范围内常住人口

统计范围分三类

全国口径 包含城镇和农村全部住宅

城镇口径 只统计城镇区域住宅

农村口径 只统计农村住宅

建筑面积计算规则 包含套内墙体面积 阳台 公共公摊部分，和实际套内净面积存在差值

相关数据特点说明

1 这个数值是平均数，会被大面积住宅拉高，不能代表所有家庭都是这个标准

2 城镇化推进 旧房改造 新建商品房持续供应，人均住宅建筑面积整体长期呈上升趋势

3 区域差异明显，东部部分省份城镇人均住宅建筑面积偏高，部分人口密集城市核心区平均值偏低

4 农村自建房大多层数多，总面积大，所以农村人均住宅建筑面积一般高于城镇

概念区分对照表

指标使用步骤

1 确认需要查询的统计年份

2 确认统计范围是全国 城镇还是农村

3 找到对应的住宅总建筑面积与常住人口原始统计数据

4 做除法计算，得到对应口径的人均住宅建筑面积

5 解读的时候注意，平均数不代表中位数，不能直接当成个人家庭标配面积

补充重要说明

国家统计局每年会在统计年鉴里面更新相关数据，不同公报发布的数据年份会有更新，正式写论文 报告的时候，一定要标注清楚年份和统计口径，不能笼统只写一个数字，因为每一年数值都会发生变动，另外这个指标只统计住宅，不包含商铺 厂房 办公这类非住宅建筑。

整体来说，人均住宅建筑面积是衡量居住水平的宏观平均指标，核心计算逻辑就是总住宅建筑面积除以人口，城乡 年份不同数值不一样，查阅的时候一定要锁定统计年份与统计范围，避免口径混淆造成数据误用。

【常见问题】

问题 1 人均住宅建筑面积是多少 人均住宅建筑面积包含公摊吗

回答 1 人均住宅建筑面积是多少，人均住宅建筑面积计算采用建筑面积口径，是包含墙体和公摊面积的，和套内使用面积不是同一个概念。

问题 2 人均住宅建筑面积是多少 农村和城镇人均住宅建筑面积哪个更高

回答 2 人均住宅建筑面积是多少，农村自建房总面积更大，一般农村人均住宅建筑面积会高于城镇人均住宅建筑面积。

问题 3 人均住宅建筑面积是多少 人均住宅建筑面积是每个人固定分配的面积吗

回答 3 人均住宅建筑面积是多少，人均住宅建筑面积属于统计平均值，不是国家给每个人固定分配的面积，只是宏观统计指标。

问题 4 人均住宅建筑面积是多少 在哪里可以查到官方人均住宅建筑面积数据

回答 4 人均住宅建筑面积是多少，官方人均住宅建筑面积数据可以在国家统计年鉴 国民经济和社会发展统计公报里面查询，查询的时候要确认对应的年份和统计口径。

【免责申明】

本内容属于统计指标科普，人均住宅建筑面积官方数值会随每年统计更新变动，正式引用请以国家统计局最新发布的年鉴和公报原始数据为准，本内容不替代官方统计文件。